Sonnige 4-Zimmer-Wohnung direkt am Wald
Die große und helle Wohnung befindet sich im ersten Geschoß eines Zweifamilienhauses in der Waldsiedlung von Salzgitter-Bad. Die Eigentümer - eine vierköpfige Familie - bewohnen den unteren Bereich des Hauses.
Die Wohnung ist bis Ende März 2017 vermietet und kann dann nach Absprache bezogen werden.
Objektbeschreibung
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von gut 90 Quadratmetern, die sich wie folgt aufteilen:
Wohnzimmer 27 qm
Schlafzimmer 13 qm
Kinder- / Arbeitszimmer 11 qm
Kinder- / Arbeitszimmer 10 qm
Badezimmer 8 qm
Küche 10 qm
Flur 12 qm
Vor dem Haus befindet sich ein Fahrzeug-Einstellplatz, der genutzt werden kann. Das Haus wird durch die gemeinsame Haustür betreten (neueste Sicherheitstechnik - Zugang wahlweise mit Schlüssel oder Fingerabdruckscan). Die Wohnung erreicht man über die Treppe im Flur. Sie verfügt über eine Gegensprechanlage mit Haustüröffnung.
Der Bereich vor der Wohnung im oberen Flur (ca. 5 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten) kann als Gaderobe oder Stauraum z.B. für Schuhe genutzt werden. Von hier aus besteht auch Zugang zum gedämmten Dachboden, den sich Vermieter und Mieter als Abstellfläche teilen.
Die Ausrichtung der Räume ist optimal: Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer gehen nach Westen, Küche nach Süden, beide Kinderzimmer nach Osten.
Das große Wohnzimmer verfügt über drei Fenster, die den Raum hell und freundlich wirken lassen. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick über die Siedlung und auf den Wald des Salzgitter Höhenzuges. Von der Küche und den beiden anderen Zimmern schaut man direkt auf den 50m entfernen Wald - ein ringsherum grüner Ausblick.
Ein kleiner Fahrradschuppen kann nach Absprache mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Somit kann gemeinsam über Renovierungsmöglichkeiten gesprochen werden (neuer Bodenbelag im Flur, neue Küche, etc...)
Wichtig: Die Wohnung hat keinen Balkon.
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Aussenansicht
Ansicht von Osten (Gaube mit je einem Arbeits- / Kinderzimmer)
Ansicht von Westen (von links nach rechts: Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer)
Grundriss
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Waldsiedlung im Norden von Salzgitter-Bad. Eine ruhige, familienfreundliche und gewachsene Wohngegend. Ein Kindergarten und eine sehr gute Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (280m sicherer Fußweg). Das Zentrum ist schnell mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen (20 Minuten Takt - Haltestelle 250m entfernt).
Der Salzgitter Höhenzug (Wandern, Laufen, Radfahren) ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Naherholungsgebiet Salzgitter See (Baden, Surfen, Wasserski) erreicht man in 15 Minuten.
Salzgitter-Bad bietet zahlreiche Einkaufmöglichkeiten. Ärzte, Banken und alles andere, was der Alltag erfordert, befinden sind ganz in der Nähe. Vom Bahnhof Salzgitter-Bad erreicht man im Stundentakt Braunschweig. Fahrzeit 16 Minuten.
Mit dem Auto ist man in knapp 30 Minuten in Braunschweig. Bis Goslar oder Wolfenbüttel sind es etwa 25 Minuten Fahrzeit.
Preis und weitere Informationen
Gemietet wird von privat. Es fallen keine Provisionen oder Maklergebühren an.
Die monatliche Kaltmiete beträgt € 580
Die Betriebs- und Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf knapp € 200.
Hierin sind enthalten: Wasser, Heizung, Warmwasser, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger etc...
Die Mietkaution beträgt zwei Monatsmieten.
Das Gebäude wurde vor wenigen Monaten energetisch untersucht und mit einer hochwertigen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Ein Energieausweis liegt vor.
Da die Vermieterfamilie mit im Haus wohnt, wird auf ein gutes und angenehmes Miteinander viel Wert gelegt. Sind Sie interessiert ? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren:
Stephanie & Thomas Kraft
Unter den Buchen 37
38259 Salzgitter
Tel. 0 53 41 / 3 22 94
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